Hypothekenverwaltung

Besitzen Sie eine mit Hypotheken Bei der Hypothek handelt es sich um einen grundpfandgesicherten Kredit. Die gängigsten Hypotheken sind Festhypotheken, variable Hypotheken und Libor-Hypotheken. Einige Hypothekargeber teilen die Hypothekarschuld in eine erste Hypothek und eine zweite Hypothek auf. Bei der zweiten Hypothek ist der Zinssatz etwas höher, weil die Schuld im sogenannten zweiten Rang steht und im Verwertungsfall erst nach der Rückzahlung der ersten Hypothek beglichen wird. belehnte Liegenschaft oder ein Immobilienportefeuille? Auch wenn Ihre Hypotheken noch nicht fällig sind, übernehmen wir die Betreuung und Verwaltung Ihrer Hypothekarverträge.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Wir überwachen die Fälligkeiten Viele Hypothekarmodelle (z.B. Festhypotheken) haben eine fixe Fälligkeit. Bis zum Verfall refinanziert sich der Hypothekargeber. Wird eine Hypothek fällig, muss sie erneuert werden. Viele Hypothekaranbieter vermerken in ihren Verträgen, dass eine fällige Hypothek ohne andere Vereinbarung in eine variable Hypothek gewandelt wird. Ihrer Hypotheken und stimmen diese aufeinander ab. Vor oder beim Auslaufen einzelner Verträge organisieren wir auf Wunsch die Verlängerung der Hypotheken. Hypotheken mit einem Verfalldatum (z.B. Festhypotheken) müssen nach Verfall erneuert werden. Wird vom Kreditnehmer nichts unternommen, wird bei die fällige Hypothek meist in eine variable Hypothek gewandelt. Es kann sinnvoll sein, bereits einige Monate oder sogar Jahre vor dem Verfall die neue Hypothek zu organisieren (allenfalls mit einer Forwardhypothek). Variable Hypotheken und Libor-Hypotheken müssen in aller Regel nicht verlängert werden – sie laufen unbegrenzt.
   
• Sie profitieren davon, dass wir laufend die aktuellen Marktzinsen Der Zinssatz eine Hypothek hängt von vielen Faktoren ab. Der wichtigste Faktor ist jedoch das allgemeine Zinsniveau. Ist das allgemeine Zinsniveau tief, wird auch die Bank einen tiefen Hypothekarzinssatz offerieren können (weil sie auch für z.B. Kontoguthaben und Kassenobligationen weniger Zins bezahlen muss). Das allgemeine Zinsniveau wird durch viele volkswirtschaftliche Faktoren und die Nationalbank bestimmt. überwachen und Ihre Hypotheken im Auge behalten. Dadurch erhalten Sie die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt.
   
• Sie werden von uns bankenunabhängig beraten.
   
• Dank unserer einzigartigen Hypothekar-Zinsdatenbank Die VermögensPartner AG bewirtschaftet eine Zinsdatenbank. Rund 1‘000 Zinssätze fliessen täglich in die Datenbank. Diese ermöglicht uns eine genaue Überwachung der Zinssituation allgemein sowie spezifischer Anbieter. profitieren Sie von einer fundierten Entscheidungsgrundlage und professioneller Beratung.
   
• Auch im Rahmen der Hypothekenverwaltung arbeiten wir im Auftragsverhältnis – ohne Provisionen Die meisten Hypothekenvermittler erhalten von den Hypothekaranbietern (Banken und Versicherungen) Provisionen für die Vermittlung von Hypotheken. Diese, oftmals versteckten Provisionen, verteuern indirekt die Hypothek und fördern Interessenkonflikte bei der Hypothekarberatung. Eine wirklich neutrale Beratung schliesst diese Interessenkonflikte möglichst aus, indem Provisionen nicht angenommen oder an die Kreditnehmer weiter geleitet werden. und nur in Ihrem Interesse.
   
• Weil wir den gesamten Prozess für Sie abwickeln und überwachen, sparen Sie Zeit und Nerven.
   
• Bei mehreren Immobilien oder einem Immobilienportefeuille konsolidieren wir Liegenschaften und Hypotheken und stimmen die einzelnen Vermögensbestandteile optimal aufeinander ab. Durch gezielte Massnahmen erzielen Sie Zinsreduktionen und Steuereinsparungen.

Vorgehen

Nach einem persönlichen Gespräch erfassen wir Ihre Hypotheken in unserem Überwachungssystem. Wir informieren Sie genug früh bei Fälligkeit einer Ihrer Hypotheken oder falls wir früher Handlungsbedarf sehen. Diese Dienstleistung ist kostenlos - wir verrechnen erst ein Honorar wenn wir effektiv für Sie als Berater tätig werden oder wenn Sie unseren umfangreichen Hypotheken-Versteigerungsprozess in Anspruch nehmen.

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