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Rechner: Kursberechnung Hypothek

Hier können Sie den aktuellen Kurs Wertschriften mit einem fixen Zinssatz (z.B. Obligationen) werden an der Börese gehandelt und weisen üblicherweise einen durch den Markt bestimmten Kurs auf. Ähnlich wie Kassenobligationen sind Hypotheken jedoch nicht fungibel (handelbar / austauschbar) und daher kann kein laufender Kurs ermittelt werden. Mit den nötigen Angaben kann jedoch ein Kurs angenähert werden. Restlaufzeit, aktuelles Zinsniveau, Zinssatz der Hypothek und andere Faktoren spielen bei der Bewertung einer Hypothek eine wichtige Rolle. einer Festhypothek Eine Festhypothek ist eine Hypothek mit festem Zinssatz und fester Laufzeit. Der Zinssatz gilt während der gesamten Laufzeit. berechnen. Dies ist nötig, wenn Sie beispielsweise eine Hypothek Bei der Hypothek handelt es sich um einen grundpfandgesicherten Kredit. Die gängigsten Hypotheken sind Festhypotheken, variable Hypotheken und Libor-Hypotheken. Einige Hypothekargeber teilen die Hypothekarschuld in eine erste Hypothek und eine zweite Hypothek auf. Bei der zweiten Hypothek ist der Zinssatz etwas höher, weil die Schuld im sogenannten zweiten Rang steht und im Verwertungsfall erst nach der Rückzahlung der ersten Hypothek beglichen wird. zusammen mit Ihrer Immobilie "mitverkaufen" möchten oder wenn der Wert einer Hypothek bei einer Erbteilung bestimmt werden soll.

Berechnung: Kurs einer Hypothek

Höhe der Hypothek in Franken

  Fr. Info Tragen Sie hier ein, wei hoch Ihre Hypothek ist.

Zinssatz der Festhypothek

  % Info Tragen Sie hier die Höhe des Zinssatzes der Hypothek ein, für die Sie den Kurs berechnen möchten.

Auslaufdatum der Festhypothek

  Datum Info Tragen Sie hier das Auslaufdatum der Hypothek ein, von der Sie den Kurs berechnung möchten. Variable Hypotheken oder Libor-Hypotheken haben kein fixes Auslaufdatum, daher können sie meist mit einer kurzen Kündigungsfrist ohne hohe Kosten aufgelöst werden. Besteht noch ein Rahmenvertrag und Sie möchten den Kurs berechnen, können Sie das Auslaufdatum des Rahmenvertrags hier eingeben.

 

 
 
 
 

Angenäherter Kurs der Hypothek per [#WERT#]

[#WERT#]

 

Angenäherter Kurs der Hypothek in Franken

-[#WERT#]

 

Eine Hypothek / Finanzierungsmöglichkeit mit einer Restlaufzeit bis zum [#WERT#] kostet aktuell circa [#WERT#] Zins pro Jahr (je nach Bonität der Liegenschaft und des Schuldners). Eine heute abgeschlossene Hypothek mit vergleichbarer Restlaufzeit wäre somit zu [#WERT#] Konditionen abzuschliessen als die aktuelle Hypothek. Die Hypothek hat per heute einen theoretischen Kurs von rund [#WERT#].

Ein Kurs über 100% ist negativ, da die Schulden in diesem Fall höher als der Hypothekarbetrag sind, ein Kurs unter 100% ist positiv, da die Schulden in diesem Fall kleiner sind.

Berechnungsbeispiel



Was bedeutet der Kurs der Hypothek?

Wert einer Immobilie (Annahme)

[#WERT#]

 

Wert der Hypothek (aus obiger Berechnung)

-[#WERT#]

 

Wert der Immobilie netto

[#WERT#]

 

Erklärung: Wenn Sie eine Immobilie im Wert von [#WERT#] kaufen und gleichzeitig eine Hypothek mit den obigen Parametern übernehmen, müssten Sie für die Liegenschaft einen Preis von rund [#WERT#] bezahlen.


Wichtige Anmerkung und Berechnungsgrundlage

Die oben genannten Schätzungen beruhen darauf, dass die bisherigen Hypothekenkonditionen vom neuen Schuldner übernommen werden können. Das bedeutet, dass die neue Schuldner- und Liegenschaftsbonität identisch mit den bisherigen sind. Bitte berücksichtigen Sie, dass die obengenannten Werte angenäherte Schätzwerte darstellen. Weil ein neuer Schuldner die Hypothek (Laufzeit etc.) nicht selber wählen kann, ist dies ein Nachteil für ihn. Auch deshalb gibt der Kurs nur einen Anhaltspunkt, wie die Hypothek bewertet werden sollte. Eine konkrete und detaillierte Berechung kann nur erfolgen, wenn weitere Informationen zur individuellen Situation vorliegen. Gerade bei Erbteilungen oder beim Verkauf einer Hypothek ist es wichtig, dass die Berechnungsbasis transparent ist. Verlassen Sie sich nur auf individuelle Berechnungen eines Spezialisten. Insbesondere bei kurzen oder sehr langen Restlaufzeiten kann es je nach Bank und Berechnungsparamentern zu grossen Unterschieden kommen. Kosten für eine allfällige Vertragsumschreibung und andere Gebühren sind in obiger Berechnung nicht enthalten, da sie von Bank zu Bank stark variieren.

Bei obigem online-Tool wird davon ausgegangen, dass der neue Schuldner die Hypothek übernimmt. Dies ist für den Verkäufer der Hypothek die beste und kostengünstigste Variante. Will der neue Schuldner die Hypothek nicht übernehmen, muss die bisherige aufgelöst werden. Eine Auflösung erfolgt zu massiv schlechteren Konditionen, weil der Gläubiger in diesem Fall nicht auf seinen Gewinn (Marge) verzichtet. Die Ausstiegskosten einer Festhypothek können Sie hier berechnen:

Ausstiegskosten (Vorfälligkeitsprämie) Festhypothek berechnen
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Dynamisches Online ToolIn diesem Online-Rechner werden die Resultate anhand von dynamischen, täglichaktualisierten Zinsen berechnet. Wenn Sie dieses Tool zu einem späteren Zeitpunktwieder benützen, werden daher andere (bzw. aktualisierte) Werte anhand der dannallgemein gültigen Zinssituation berechnet.