Rechner Hypotheken

Amortisationsbetrag

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Zinssatz Hypothek

Info Der Zinssatz einer Hypothek gibt an, wie viel für das ausgeliehene Kapital vom Hypothekarnehmer bezahlt werden muss. Der Zinssatz ist verhandelbar, auch wenn die meisten Institute sogenannte „offizielle“ Zinsen öffentlich publizieren. Gut zu wissen ist, dass sich je nach Berechnungsmethode (Zinsusanz, Zahlungsintervall) die einzelnen Zinssätze von Hypothekaranbietern nur mit gewissem Aufwand vergleichen lassen.

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Ihr Grenzsteuersatz in % Herausfinden auf KTipp.ch

Info Der Grenzsteuersatz gibt an, in welcher Steuerprogression sich der Steuerzahler befindet. Ein Grenzsteuersatz von 35% auf die letzten 1'000 Franken bedeutet zum Beispiel, dass die Steuerrechnung um 350 Franken zunimmt, wenn der Steuerzahler sein steuerbares Einkommen um 1'000 Franken erhöhen kann. Bei der Optimierung der Steuersituation ist der Grenzsteuersatz der wichtigste Parameter.

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Rendite Geldanlage (Auf dem Kapital, falls die Hypothek nicht amortisiert wird, vor Steuern)

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Legende

Wenn Sie die Hypothek um [#WERT#] amortisieren, sparen Sie [#WERT#] Zinskosten pro Jahr. Gleichzeitig erhöht sich bei einem Grenzsteuersatz von [#WERT#] Ihre Steuerrechnung um [#WERT#] (weil Sie die Schuldzinsen nicht mehr abziehen könnnen). Durch die Amortisation der Hypothek ist mehr Kapital in der Liegenschaft gebunden, das nicht angelegt werden kann. Bei einer Renditeerwartung auf diesem Kapital vor Steuern von [#WERT#] entspricht dies [#WERT#]. Nach Steuern beträgt die Rendite auf dem investierten Kapital noch rund [#WERT#] (Annahme: steuerbarer Anteil => [#WERT#], davon bei einem Grenzsteuersatz von [#WERT#] effektive Steuern im Umfang von [#WERT#]).

Der Eigenmietwert Wer in der Schweiz ein Eigenheim kauft und selber darin wohnt (bzw. wohnen könnte), muss den sogenannten Eigenmietwert als Einkommen versteuern. Die Höhe richtet sich danach, wie viel Mieteinnahmen mit der Liegenschaft erzielt werden könnte, wenn diese an Dritte vermietet würde. muss bei der Frage, ob eine Hypothek amortisiert werden soll oder nicht, nicht berücksichtigt werden. Es handelt sich dabei um eine statische Variable in der Steuererklärung.

Anmerkung